蛋鸡网编辑

2020-07-04 21:21:55来源:蛋鸡信息网

作者: 蛋鸡网编辑

近日,深圳市税务局工作人员确认:深圳“豪宅税”征收有了新的标准。那么,深圳豪宅线标准是怎么回事?最新标准是如何规定的?对买房有何影响呢?

一、深圳豪宅线标准是怎么回事?

从2019年11月11日开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。

此前,深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的才是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

二、深圳豪宅线最新标准是如何规定的

1、从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

2、根据深圳市税务局工作人员确认,调整的“豪宅线”标准为:144平方米以下,容积率1.0以下均为普通住宅,满两年可免增值税。

3、在《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》中,深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为,罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙华新区、龙岗、光明新区、坪山新区、大鹏新区的每套总价分别在390万元、470万元、490万、330万、360万、320万、280万、250万元、200万元、230万元及以下。

三、新豪宅线标准和老标准有何不同,对买房有何影响?

(一)普通住宅的标准

1、从2015年至今,普通住宅有以下三个标准:

2、住宅小区容积率在1.0(含)以上。

3、单套建筑面积在144㎡(含)以下或单套套内面积在120㎡(含)以下。

深圳的小区大部分容积率都在1.0以上,这条标准基本没有约束作用。

(二)第二个标准,单套建筑面积在144平方米以下,包含了大部分的刚需自用住宅面积。最重要的是第三个价格标准,根据贝壳找房现在挂牌房源来搜索,挂牌价在490万元以下的房源,只占总房源的一半多点,相当于市场上一半的房源都是非普通住宅。

但用第二个标准来衡量,筛选挂盘房源中面积超过144平方米的住宅,仅有不到十分之一属于非普通住宅。很明显,根据这两个标准筛选出来的范围差距是非常大的。

综上来看,现在在深圳买豪宅比买普通住房还划算,你会买吗?


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